30 jaar Spaans vastgoed: hoe Belgen hun droom in Spanje zagen evolueren

Het vastgoedkantoor Hip Estates, dé referentie voor Spaans vastgoed in België, viert dit jaar haar 30-jarig bestaan. In 30 jaar is Hip Estates met een deskundig team uitgegroeid tot een specialistenkantoor dat focust op service, kwaliteit en vertrouwen om de Spaanse droom van hun klanten waar te maken. Vanuit drie decennia ervaring in de Spaanse markt schetsen CEO Leen Vermeulen en vastgoedexpert Steven Theunis de belangrijkste evoluties – en hoe die het aankoopgedrag van Belgen mee hebben gevormd.

Drie decennia Spaans vastgoed tonen opvallende trends: van eenvoudige vakantieappartementen naar architecturale droomvilla’s in Ibiza-stijl, van beperkte bouwkwaliteit naar duurzame hightech woningen, en van koopjesprijzen naar een stabiele, waardevaste investering.

VAN VAKANTIEHUIS TOT DESIGNVILLA
Toen Belgen in de jaren ’90 hun eerste stappen zetten op de Spaanse vastgoedmarkt, lag de focus vaak op compacte appartementen of eenvoudige huizen dichtbij de zee. Ze waren vooral bedoeld om de winter te ontvluchten. Vandaag is dat beeld volledig veranderd: de moderne koper zoekt een woning die luxe, comfort en beleving uitstraalt. Strakke mediterrane villa’s in Ibiza-stijl, met witte gevels, grote glaspartijen, natuurlijke materialen en een buitenleven met zwembad en terrassen, zijn bijzonder in trek.

Leen Vermeulen, CEO Hip Estates:
“Dertig jaar ondernemen betekent duizenden gesprekken met kopers, ontwikkelaars en architecten. Wat blijft, is de menselijke wens naar een veilig, comfortabel thuis. Wat veranderde, is hóe we dat thuis bouwen: slimmer, groener en veel esthetischer.”

“Waar het in de jaren ’90 volstond om een appartement met zeezicht te tonen, verwachten klanten vandaag een woning die evenveel kwaliteit, comfort en duurzaamheid biedt als hun hoofdverblijf in België. De woning moet een verlengstuk worden van hun levensstijl.”

KWALITEIT EN DUURZAAMHEID CENTRAAL
Een van de grootste verschuivingen in de voorbije 30 jaar is de sprong in bouwkwaliteit en duurzaamheid. Waar vroeger vooral de ligging primeerde, eisen Belgische kopers vandaag zekerheid dat hun woning technisch en ecologisch mee is met de tijd. Strengere Spaanse wetgeving en Europese richtlijnen hebben ervoor gezorgd dat nieuwbouwprojecten beter geïsoleerd zijn, uitgerust met energiezuinige installaties en vaak standaard voorzien van zonnepanelen of warmtepompen. Daarnaast maken domoticasystemen, geïntegreerde koeling en vloerverwarming steeds vaker deel uit van het pakket. Voor veel Belgen is duurzaamheid geen extra, maar een fundamentele voorwaarde voor aankoop.

Steven Theunis, vastgoedexpert Hip Estates:
“Spanje heeft zich in 30 jaar tijd ontwikkeld van een puur vakantieproduct naar een markt die inspeelt op levensstijl en investering. Voor onze klanten gaat het niet langer alleen over zon en zee, maar over waardevastheid, energiezuinigheid en architectuur die hen trots maakt.”

Leen Vermeulen:
“Als makelaar kijk je altijd twee stappen vooruit. De uitdaging is projecten aanbieden die vandaag verkopen én morgen nog relevant zijn. Dat vraagt durf in architectuur en discipline in duurzaamheid.”

PRIJSEVOLUTIE: VAN KOOPJESMARKT NAAR WAARDEVASTE INVESTERING
De prijsgeschiedenis van Spaans vastgoed weerspiegelt de internationale conjunctuur. In de jaren ’90 en vroege jaren 2000 was Spanje een echte koopjesmarkt, waar Belgen voor relatief bescheiden budgetten een appartement of villa konden aanschaffen. Tussen 2000 en 2008 volgde een forse prijsstijging, aangedreven door de internationale vastgoedboom. De financiële crisis bracht daarna een scherpe daling teweeg, waardoor veel Belgen een instapkans zagen om kwalitatieve eigendommen tegen gunstige prijzen te kopen.

Sinds 2015 klimt de markt opnieuw gestaag, met een extra versnelling tijdens en na de pandemie. Spanje bewees opnieuw zijn waarde als veilige, gezonde en zonnige bestemming. De beste verkoopjaren ooit aan Belgen dateren van na 2020, met historisch record in 2022 en 2023. In 2024 daalde de verkoop lichtjes met 2,1%, goed voor 4.547 woningen of gemiddeld 12,45 woningen per dag. Ook 2025 ziet er volgens de eerste jaarhelft veelbelovend uit.

Vandaag liggen de prijzen aanzienlijk hoger dan twintig jaar geleden, maar vergeleken met andere Europese kustregio’s zoals de Côte d’Azur of de kust van Italië, blijft Spaans vastgoed een relatief aantrekkelijke investering.

DE BELGISCHE KOPER ALS CONSTANTE FACTOR
Hip Estates richt zich van bij de start hoofdzakelijk op Belgische klanten. “Onze kracht is dat wij exact weten wat de Belgische koper verwacht: transparante begeleiding, een betrouwbare partner en zekerheid over de juridische en praktische kant van een aankoop in Spanje. Ook na de verkoop blijven wij aanspreekpunt, zodat klanten met een gerust hart kunnen genieten van hun woning in Spanje,” aldus Leen Vermeulen.

Doorheen alle turbulente jaren bleef één element stabiel: de sterke aanwezigheid van Belgische kopers in de Costa Blanca en Costa Cálida. Hun motieven evolueerden mee: van ontsnappen aan het Belgische winterweer tot aandacht voor bereikbaarheid, comfort en levenskwaliteit. Met dagelijkse rechtstreekse vluchten vanuit Brussel, Antwerpen, Oostende en Charleroi en de luchthavens van Alicante en Murcia dichtbij, is de drempel laag om meerdere keren per jaar naar de eigen woning te reizen. Het mediterrane klimaat, de betaalbaarheid en de ontspannen levensstijl maken het verblijf compleet.

Steven Theunis:
“De markt is professioneler geworden en de wensen van kopers zijn geëvolueerd, maar één ding is hetzelfde gebleven: de aantrekkingskracht van Spanje als plek waar je kan genieten van zon, zee en rust. Wij zorgen ervoor dat die droom bereikbaar én betrouwbaar wordt.”

Leen Vermeulen:
“We hebben duizenden Belgische gezinnen geholpen hun Spaanse droom te realiseren. Wat in 1995 begon als een passie, is uitgegroeid tot een erkend specialistenkantoor dat elke dag opnieuw focust op kwaliteit, vertrouwen en een zorgeloze aankoopervaring.”