Een woning kopen in Spanje? Goede begeleiding maakt het verschil
De Spaanse regelgeving is continu in beweging. Wijzigingen op vlak van fiscaliteit, toeristische verhuur of administratieve verplichtingen zijn nooit uitgesloten. Dat is precies één van de redenen waarom Hip Estates, het BIV-erkende vastgoedkantoor opgericht door Leen Vermeulen en haar man Steven Theunis, nu al dertig jaar inzet op de totaalbegeleiding van Belgen met een Spaanse droom.
Spanje voert de lijst aan van meest gekozen landen voor een tweede verblijf: vorig jaar kochten Belgen er gemiddeld dertien woningen per dag.
Leen Vermeulen (CEO Hip Estates) waarschuwt desondanks voor overhaaste beslissingen. “Eerst moet alles financieel, juridisch en praktisch kloppen. Pas dan mag je verliefd worden
op het uitzicht.”
SPANJE IS BELGIË NIET
Hip Estates neemt gegadigden van A tot Z bij de hand, van verkenning tot handtekening of zelfs verhuur en sleutelbeheer.
“Elk aankooptraject start op kantoor in Schilde, met een grondige analyse van de wensen, het budget en de doelstellingen van de klant”, legt Vermeulen uit.
Tijdens dat eerste gesprek komen ook de financieringsmogelijkheden in Spanje en alle contractuele kwesties aan bod. “Pas wanneer duidelijk is wat de klant zoekt, volgt een gerichte bezichtigingsreis. Die stellen we telkens op maat samen, met vooraf geplande afspraken bij promotoren, modelwoningen en de advocaat.”
Waar lopen onvoorbereide kopers het vaakst tegenaan?
“De grootste fout is te denken dat een aankoop in Spanje hetzelfde verloop kent als in België”, kadert Vermeulen het principe om bij elk traject een onafhankelijke Spaanse advocaat te consulteren. “Die controleert de bouwvergunning en zorgt voor de bankgaranties vóór je naar de notaris gaat.”
De valkuilen zijn legio, en zo ook de tips. “Betaal nooit rechtstreeks aan een verkoper en stort je geld altijd op een beveiligde derdenrekening. Andere klassiekers zijn een woning die niet volledig vergund is, gemeenschapskosten of belastingschulden die mee overgaan op de nieuwe eigenaar, geen rekening houden met de bijkomende kosten, of een
fiscaal nummer dat te laat wordt aangevraagd. Net daarom laten wij elke aankoop vooraf juridisch screenen.”
BELGEN IN SPANJE
Hoe hebben jullie het kopersprofiel de afgelopen jaren zien evolueren?
“Vroeger waren onze klanten mensen die met pensioen gingen en droomden van een woning onder de zon. Vandaag zien we een veel jonger publiek. Dankzij de opkomst van hybride werken kunnen ondernemers en professionals hun job meerdere maanden per jaar vanuit Spanje uitoefenen. Daarnaast investeren ook jonge gezinnen vroeger in een tweede verblijf, met het oog op een combinatie van eigen gebruik, huurinkomsten en vermogensopbouw.”
De prijzen zijn sterk gestegen. Schrikt dat kopers af?
“De prijzen voor nieuwbouw liggen inderdaad hoger dan voorheen, maar dat is in België niet anders. Kwaliteitsvastgoed in het hogere segment en op een goede locatie behoudt er zijn waarde. Een Belgisch koppel kocht enkele jaren geleden een Spaanse villa aan voor 330.000 euro; die is nu 505.000 euro waard. Kopers bekijken de investering vandaag meer op de lange termijn, waarbij ook levenskwaliteit een belangrijke rol speelt. De woningprijzen blijven aantrekkelijk in vergelijking met België, en de consumptieprijzen liggen in Spanje nog steeds een pak lager.”