Hip Estates in Het Laatste Nieuws:
De vastgoedmarkt in Spanje zit op recordkoers. Tijdens de eerste zes maanden van dit jaar kochten nooit zoveel Spanjaarden, buitenlanders én Belgen er een woning. Door de hype bereikten ook de prijzen hun hoogste niveau ooit. “Niets wijst erop dat daar snel verandering in komt”, stelt HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt vast. Hij legt uit wat er gaande is, verklapt waar je nog betaalbare tweede verblijven vindt en wijst op een trend om alsnog iets onder de 200.000 euro te kopen.

Tijdens de eerste zes maanden van 2025 zijn in Spanje ruim 350.000 woningen verkocht. Dat blijkt uit cijfers van het Spaans registratiekantoor voor vastgoed. Het is het hoogste aantal in een halfjaar sinds 2007, toen er bijna 440.000 transacties waren. Kort nadien brak de economische crisis uit en kreeg de vastgoedmarkt zware klappen.

Toen die eindelijk hersteld leek, zorgde de coronapandemie voor een nieuwe dip. Die zwarte bladzijden zijn nu duidelijk omgedraaid. De Spaanse economie doet het uitstekend en behoort tot de beste van Europa. Dat weerspiegelt zich onder andere in de huizenverkoop, die nu al twee jaar aan een stuk fors toeneemt.

Recordverkoop van woningen in Spanje
Aantal verkopen en hoeveelheid Belgen die kopen:

Naast Spanjaarden kiezen ook buitenlanders massaal voor een eigendom. Zij lieten het voorbije semester eveneens een record optekenen, met bijna 50.000 aankopen. Dat is niet verrassend: er is een steeds grotere groep die genoeg geld heeft voor een tweede verblijf. Naast de kopers uit traditionele landen zoals het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland zijn er vandaag bijvoorbeeld tal van Polen en Roemenen die zich een plek onder de zon aanschaffen. Zo’n 40% van de nieuwe eigenaars is afkomstig van buiten de Europese Unie.

Het procentuele aandeel van de Belgen daalt daardoor. Tot voor kort stonden we steevast in de top vijf, maar het voorbije kwartaal zakte ons land naar plaats acht. Dat neemt niet weg dat ook wij lustig bleven kopen. Het eerste halfjaar waren we met 2.389. Dat is het hoogste cijfer ooit en net iets meer dan het record van zes maanden eerder. De strengere wetgeving die er is gekomen rond het verhuren van tweede verblijven heeft dus weinig impact.

De populariteit van Spanje heeft te maken met de prijzen, die in zowat alle kuststreken lager liggen dan op andere zuiderse bestemmingen in Europa. De vele vluchten die elke dag vanuit ons land vertrekken, maken Spanje heel bereikbaar. Het leven is er ook een stuk goedkoper en de milde temperaturen maken de winters er heel aangenaam.

Prijzen onder druk
De grote vraag naar Spaans vastgoed zet de prijzen wel onder druk. Daarbij komt nog een beperkt aanbod, en dan vooral van recente, kwalitatieve huizen die voldoen aan de strengere normen. Omdat ook huren duur is, willen meer mensen sneller een eigen woonst en dat drijft de prijzen verder op. In vier jaar tijd is vastgoed in Spanje 26,3% duurder geworden en steeg het nationale gemiddelde naar 2.251 euro/m².

Ter vergelijking: de prijsschatter van vastgoedplatform Immoweb gaf op 1 juli aan dat je in ons land gemiddeld 2.065 euro/m² betaalde voor een huis, in Vlaanderen ging het om 2.254 euro/m². Appartementen waren wel een stuk duurder met een gemiddelde van respectievelijk 3.087 euro/m² en 3.129 euro/m².

Toeristische regio’s nog duurder
Wie van plan is om zich een tweede verblijf aan te schaffen, heeft in de toeristische regio’s meestal meer geld nodig dan het gemiddelde. In de provincie Málaga aan de Costa del Sol steeg de prijs in juli tot 3.794 euro/m², met Marbella als uitschieter (5.213 euro/m²). In Tenerife klopte de prijs af op 3.292 euro/m². In de provincie Alicante aan de Costa Blanca betaalde je gemiddeld 2.582 euro/m². Enkel aan de Costa Cálida en aan de Costa de Almería moest je minder dan het nationale gemiddelde ophoesten.

Het is dus vooral in die laatste twee regio’s dat je de meest betaalbare tweede verblijven vindt, al zijn de echte koopjes ook daar al even van de markt. Zeker bij nieuwbouw, het type waar de Vlaming in de eerste plaats voor kiest.

Op het exclusieve Macenas Resort in Mojácar — met zwembaden, restaurants, winkels, een beachclub... — kost het goedkoopste appartement met twee slaap- en badkamers 305.000 euro. In een andere streek betaal je voor een flat pal aan zee en met zo’n uitzicht sowieso een pak meer. Hier aan de Costa de Almería speelt de bereikbaarheid echter een rol. In de winter zijn er geen vluchten vanuit Almería (op 1 uur rijden) en Corvera, Murcia (op 1 uur en 35 minuten) naar België. Je moet al minstens tweeëneenhalf uur rijden naar Alicante, wat best veel tijdverlies is als je een paar keer voor een lang weekend heen en weer reist.

https://www.hipestates.com/aanbod/spanje/costa-almeria/macenas-mediterranean-resort-mojacar

Ga ter plaatse
Dicht bij de stranden aan de Costa Cálida stijgen de prijzen ook snel, maar bij de nieuwbouwprojecten op Serena Golf in Los Alcázares vallen ze nog relatief mee (269.000 euro voor twee slaap- en badkamers). Laat je echter niet zomaar verleiden door de mooie afbeeldingen. Ga eerst ter plaatse langs om te kijken waar de gebouwen precies gebouwd worden, want aan de rand van dit domein loopt de AP7. Die slikt lang niet zoveel verkeer als de E40, maar het is wel een snelweg.

https://www.hipestates.com/aanbod/spanje/costa-calida/unieke-nieuwbouwappartementen-aan-de-costa-calida-met-golf-en-zeezicht

Wees er snel bij
Er snel bij zijn wanneer een project gelanceerd wordt, is een goede manier om minder te betalen. Promotoren pakken altijd uit met aantrekkelijke lanceringsprijzen om kopers te lokken en te kunnen starten met de werkzaamheden. Wie bij de eersten is, bespaart vaak tienduizenden euro’s in vergelijking met degenen die wachten om een afgewerkt appartement te kiezen.

Zo kost een flat in het complex Birdie aan de Costa del Sol nu 320.000 euro, maar eens alles klaar is, zal dat een pak meer zijn. Voor de oplevering moet je tot 2028 geduld hebben. Marbella is ook niet vlak bij de deur, maar een half uurtje rijden.

https://www.hipestates.com/aanbod/spanje/costa-del-sol/birdie-hills-modern-wonen-tussen-golf-en-zee

Echte koopjes zijn bovenstaande voorbeelden niet. Toch kun je hier en daar nog iets vinden onder de 200.000 euro. Aan de Costa Blanca, enkele kilometers landinwaarts in San Miguel de Salinas, hadden banken nog gronden uit beslag liggen die ze voor een prikje van de hand deden aan ontwikkelaars. Zo kunnen die aan een lagere prijs verkopen en toch hun winst behouden. Jij als koper profiteert er mee van.
https://www.hipestates.com/aanbod/spanje/costa-blanca-zuid/nieuwbouwappartementen-horizon-in-san-miguel-de-salinas

Om hun prijzen zo laag mogelijk te houden, is een nieuwe trend in opmars. Steeds meer bouwbedrijven voorzien nu ook appartementen met één slaapkamer. Voor een bepaalde groep kopers is dat genoeg en het stelt hen financieel nog in staat om een tweede verblijf te kopen.

In El Vergel nabij Dénia aan de Costa Blanca betalen ze nu 215.000 euro voor één slaapkamer, terwijl ze voordien alleen maar keuze hadden uit twee (295.000 euro) of drie slaapkamers (395.000 euro). Iets zuidelijker in Villajoyosa wordt een eenslaapkamerflat geafficheerd aan slechts 165.000 euro, al heeft die met 38 m² eerder de afmetingen van een studio.

Bron: Het Laatste Nieuws online 19 augustus 2025
https://www.hln.be/vastgoed/nooit-kochten-zoveel-belgen-een-casa-onder-de-spaanse-zon-en-prijzen-swingen-de-pan-uit-maar-deze-plaatsen-zijn-nog-betaalbaar~a1a58677/