De Spaanse vastgoedmarkt draait op volle toeren. In 2025 werden opnieuw verkooprecords gebroken, terwijl de prijzen in sneltempo blijven stijgen. Spanje schuift daarmee steeds dichter richting een echte wooncrisis. Toch blijven buitenlanders – Belgen inbegrepen – massaal kopen. Hoe valt dat te verklaren? En is het vandaag nog verstandig om een (tweede) verblijf in Spanje te kopen? We vroegen het aan Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates en al 30 jaar actief in het Spaanse vastgoed.

“2025 was geen recordjaar voor Belgen, maar wel voor de markt”

Volgens Leen Vermeulen was 2025 op meerdere vlakken een uitzonderlijk jaar. “Voor Belgen bleef het aantal aankopen vrij stabiel, met ongeveer 4.500 transacties. Dat zijn er gemiddeld zo’n twaalf per dag,” zegt hij. “Maar in totaal kende de Spaanse vastgoedmarkt wél haar drukste jaar sinds de crisis van 2008.”

Uit cijfers van de Spaanse notarissen blijkt dat er vorig jaar meer dan 705.000 woningen van eigenaar wisselden. “Dat is ongezien in de afgelopen vijftien jaar,” aldus Vermeulen. “Bijna 100.000 daarvan werden gekocht door buitenlanders. Britten blijven de grootste groep, gevolgd door Nederlanders en Duitsers. Belgen staan stevig in de top tien.”

Prijzen stijgen sneller dan ooit

Niet alleen het aantal verkopen trok aan, ook de prijzen gingen fors omhoog. “Vooral bestaande woningen werden veel duurder,” legt Vermeulen uit. “Die stegen gemiddeld bijna tien procent op één jaar tijd. Nieuwbouw volgde met een stijging van net geen vijf procent.”

Daardoor komt de gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje nu uit op ongeveer 2.350 euro, al zijn de verschillen tussen regio’s groot. “Wie enkel naar nationale gemiddelden kijkt, onderschat wat er aan de kust gebeurt,” waarschuwt hij. “In populaire regio’s liggen de prijzen een pak hoger.

Waarom loopt de markt zo warm?

De oorzaak ligt volgens Vermeulen bij een klassiek onevenwicht tussen vraag en aanbod. “Spanjaarden kopen opnieuw meer woningen dan vóór de financiële crisis. Dat komt onder meer door de lagere hypotheekrente, die inmiddels onder de drie procent is gezakt.”

Tegelijk wordt er te weinig bijgebouwd. “Vergunningsprocedures zijn traag, bouwgronden schaars en in sommige kustregio’s is de ruimte simpelweg op. Dat zet enorme druk op de prijzen.”

Buitenlanders duwen de prijzen verder omhoog

De markt van de tweede verblijven speelt daarbij een steeds grotere rol. “In 2021 kochten buitenlanders iets meer dan 60.000 woningen in Spanje. In 2025 waren dat er bijna 100.000. Dat is een stijging van zestig procent op vier jaar tijd,” zegt Vermeulen.

Vooral de Europese middenklasse is sterk gegroeid, maar ook geopolitieke spanningen spelen mee. “Door de oorlog in Oekraïne zijn er veel Russen en Oekraïners die zich permanent in Spanje vestigden. In steden als Torrevieja zie je dat heel duidelijk.”

In regio’s met een hoge concentratie niet-Spanjaarden zijn de prijzen de voorbije vijf jaar dan ook geëxplodeerd. Denk aan delen van de Costa Blanca, Costa del Sol, de Balearen en de Canarische Eilanden.

Is kopen vandaag nog zinvol?

Volgens Leen Vermeulen wel. “Wie het vergelijkt met België, begrijpt waarom Spanje aantrekkelijk blijft. Aan sommige Spaanse costa’s ligt de prijs per vierkante meter nog altijd 30 tot 50 procent lager dan aan onze kust.”

Hij geeft een concreet voorbeeld: “In Knokke betaal je vlot 10.000 euro per vierkante meter voor een goed gelegen appartement. In Spanje kan je voor datzelfde budget, inclusief lagere btw, een vrijstaande villa met zwembad kopen.”

Ook voor kleinere budgetten zijn er nog kansen. “Aan de Costa Cálida vind je vandaag nog nieuwbouwappartementen aan zee vanaf 205.000 euro. Dat soort projecten verdwijnt snel, maar ze bestaan nog.”

Wat brengt 2026?

Voor de komende jaren verwacht Vermeulen een afkoeling van de prijsstijgingen, geen daling. “De betaalbaarheid komt onder druk. Spaanse gezinnen besteden nu al bijna een derde van hun inkomen aan hun lening. Dat is een natuurlijke rem.”

Hij ziet wel een verschuiving in de markt. “Grote steden verliezen terrein aan omliggende gemeenten die goedkoper zijn. In toeristische regio’s kan dat opnieuw extra concurrentie creëren tussen lokale kopers en tweedeverblijvers.”

Zijn conclusie is genuanceerd maar duidelijk: “Wie vandaag koopt, moet selectiever zijn dan vijf jaar geleden. Maar wie goed geïnformeerd is en op de juiste locatie koopt, zit in Spanje nog altijd op lange termijn goed.”

www.hipestates.com