Verhuren in Spanje: rendement behalen ondanks strengere regels in 2026

De regels voor vakantieverhuur in Spanje zijn het voorbije jaar merkelijk strenger geworden. Toch hoeft dat voor kopers met de juiste aanpak geen struikelblok te zijn. Met een doordachte strategie blijft een aantrekkelijk nettohuurrendement van 4 à 5 procent haalbaar — en dat los van de potentiële meerwaarde op het vastgoed zelf.
Belgen blijven massaal kopen in Spanje

In 2025 kochten Belgen maar liefst 4.506 woningen in Spanje — goed voor gemiddeld ruim 12 aankopen per dag. Dat is een lichte daling van minder dan 1 procent, maar het niveau blijft historisch hoog. Zowel investeerders als eigenaars van een tweede verblijf die hun woning willen verhuren tijdens periodes van afwezigheid, zijn actief in de markt.
Toch is verhuren complexer geworden. Sinds een jaar is voor toeristische kortverhuur de toestemming vereist van de vereniging van mede-eigenaars, en dat met een gekwalificeerde meerderheid van drie vijfde. Bovendien hanteren de 17 autonome regio's elk hun eigen regels, definities en vergunningseisen — er bestaat geen uniform nationaal kader.
Op de Balearen — Mallorca, Ibiza, Menorca en Formentera — gaat de regelgeving zelfs nog verder: nieuwe toeristische verhuurplaatsen in meergezinsgebouwen zijn er volledig verboden, en voor bestaande licenties werden de kwaliteitseisen opgetrokken.

Drie strategieën die vandaag wel werken:
1. Middellange en seizoensverhuur
In regio's zoals Valencia is voor verhuurperiodes vanaf 11 dagen geen toeristische licentie meer vereist. In Murcia ligt de grens bij 31 dagen: vanaf dan spreekt men van seizoensverhuur, waarbij de vergunningsverplichting wegvalt.
Het financiële verschil met klassieke weekverhuur is kleiner dan veel kopers vermoeden. Voor een standaard tweeslaapkamerappartement aan de Costa Blanca Zuid bedraagt het nettoverschil tussen verhuur per zeven dagen en per elf dagen slechts circa 560 euro per jaar — minder dan 3,5 procent. Daarbij telt mee dat langere verhuur minder huurwissels betekent, en dus ook minder kosten voor schoonmaak, sleutelbeheer en administratie.

2. Toeristische nieuwbouwappartementen met beheer
Een tweede piste zijn projecten waarbij verhuur van bij de aankoop georganiseerd is. Een gespecialiseerde verhuurmaatschappij of promotor neemt het volledige beheer op zich: van boekingen en onthaal tot sleutelbeheer en administratie. Eigenaars kunnen het pand zelf nog enkele weken per jaar gebruiken. De beheersvergoeding bedraagt doorgaans 10 à 20 procent van de verhuuropbrengst — een faire prijs voor wie zorgeloze inkomsten verkiest boven actief beheer.

3. Kiezen voor beleving en leefbaarheid het hele jaar
Huurrendement staat of valt met twee factoren: bezettingsgraad en weekprijs. Locaties waar ook buiten het zomerseizoen horeca, winkels en andere voorzieningen open blijven, presteren structureel beter. Huurders die overwinteren, verwachten immers dat ze te voet bij een restaurant of supermarkt kunnen geraken.
Een goede locatiekeuze laat bezettingsgraden van acht à tien maanden per jaar toe — wat het rendementsverschil met puur zomerverhuur meer dan goedmaakt.

Prijsvoordeel ten opzichte van de Belgische kust
Ondanks de gestegen vierkantemeterprijzen in populaire regio's zoals Torrevieja liggen de prijzen aan de Spaanse costa's nog altijd 30 à 50 procent lager dan op vergelijkbare locaties aan de Belgische kust. Dat prijsverschil, gecombineerd met een huurrendement van 4 à 5 procent netto en de belasting van 19 procent op huurinkomsten voor niet-inwoners, maakt Spaans vastgoed ook na de regelwijzigingen een interessante optie voor de Belgische koper die zijn huiswerk maakt.

Overweegt u vastgoed in Spanje?
Hip Estates begeleidt u van A tot Z: van locatiekeuze en vergunningsadvies tot verhuurstrategie op maat. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.