Waarom de Belg blijft kopen in Spanje – ook nu de prijzen stijgen
De verkoop van Spaanse vakantiewoningen aan Belgen blijft op een hoog niveau. Ondanks de prijsstijgingen is er geen sprake van een nieuwe bubbel, zegt Leen Vermeulen van Hip Estates. “Wie vandaag koopt, koopt in een gezondere en kwalitatievere markt dan ooit.”
De Belgische liefde voor de Spaanse zon is hardnekkig. Volgens cijfers van de Spaanse notarissen kochten Belgen in het recordjaar 2023 4.649 woningen in Spanje, goed voor gemiddeld 13 aankopen per dag. In 2024 en vandaag op het einde van het derde kwartaal van 2025 blijft dat cijfer opvallend stabiel. Ondanks het feit dat de prijzen in Spanje stijgen – voor nieuwbouw betekende dit in het afgelopen jaar een stijging met ongeveer 10 procent - blijven Belgen een van de actiefste buitenlandse kopersgroepen op de Spaanse vastgoedmarkt.
Volgens Leen Vermeulen, CEO van Hip Estates, al 30 jaar dé Belgische specialist in Spaans vastgoed, ligt dat succes niet enkel in het klimaat of de tapas, maar vooral in de maturiteit van de markt en de waarde van de investering: “De vraag blijft hoog, maar de markt is gezond. Aan de aanbodzijde is er schaarste aan bouwmaterialen en percelen, dit creëert een hoge vraag, waardoor nieuwbouwprijzen iets stijgen. Nieuwbouwprojecten zijn vandaag energiezuiniger, beter gereguleerd en duurzaam. Kopers investeren niet meer in speculatie, maar in kwaliteit en comfort. De prijsstijgingen weerspiegelen ook dat verschil.”
Geen bubbel, maar een gezonde groei
De cijfers vandaag zijn niet te vergelijken met de vastgoedbubbel van 2008, benadrukt Leen Vermeulen van Hip Estates. “Toen werd er massaal gebouwd zonder dat er echte vraag was. Banken gaven leningen van meer dan honderd procent van de aankoopprijs en de markt dreef op goedkoop krediet. Vandaag is dat ondenkbaar: banken zijn strenger, ontwikkelaars bouwen minder maar beter, en kopers kijken veel bewuster naar kwaliteit en rendement.”
De Spaanse economie doet het bovendien aanzienlijk beter dan vijftien jaar geleden. De werkloosheid is gedaald, het vertrouwen van buitenlandse investeerders blijft hoog en de regelgeving rond vastgoedtransacties is verstrengd. “De situatie van 2008 was een kaartenhuis. Vandaag staat de markt op stevige fundamenten,” zegt Vermeulen.
Betaalbaar in vergelijking met België
Ook in België zijn de vastgoedprijzen de voorbije jaren sterk gestegen. Terwijl aan de kust de prijs per vierkante meter inmiddels algauw boven 5.500 euro uitkomt, blijft Spaans vastgoed relatief betaalbaar: kwalitatieve nieuwbouw aan de Costa Blanca schommelt tussen 2.500 en 3.500 euro per vierkante meter.
“Wie in Spanje koopt, krijgt meer waar voor zijn geld,” voegt Leen Vermeulen toe. “Niet alleen door het klimaat of de levenskwaliteit, maar ook omdat je vaak een moderne, energiezuinige woning koopt met een groter perceel, zwembad en sportfaciliteiten. Bovendien blijft het een slimme investering: naast de mogelijke waardestijging kan je rekenen op verhuurinkomsten, zeker bij nieuwbouwprojecten waar de toeristische verhuur juridisch van meet af aan is geregeld. De makkelijke bereikbaarheid dankzij frequente vluchtverbidingen blijft tevens een vaste troef”.
Meer dan een tweede verblijf
Steeds vaker kiezen Belgen niet enkel voor een tweede verblijf, maar voor een tweede leven in Spanje, merken ze bij Hip Estates op. Dankzij remote working wordt het makkelijker om langer te verblijven, soms zelfs gedeeltelijk vanuit het buitenland te werken.
“Wie vandaag koopt, doet dat bewust,” besluit Vermeulen. “De markt is transparanter, de regelgeving strenger en de kwaliteit hoger. Ja, de prijzen stijgen – maar dat doen ze ook bij ons. Alleen krijg je in Spanje méér ruimte, méér zon en méér levenskwaliteit in ruil. En dat maakt de investering nog altijd de moeite waard.”